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Les questions sont nombreuses et nécessitent souvent le regard croisé de l’expert-comptable et du fiscaliste. Cette rubrique dédiée à la gestion immobilière s’arrêtera entre autres sur :
Les régimes des baux commerciaux et des baux d’habitation encadrent fortement les relations contractuelles entre bailleurs et locataires en ce qui concerne la durée du bail. Cependant, s’engager sur une durée longue et définie peut ne pas être dans l’intérêt de certains co-contractants. C’est pourquoi une alternative à ces régimes généraux existe… Qu’est-ce que la convention d’occupation précaire ? La convention ...
D’une durée théorique de 9 ans sous sa forme classique, le bail commercial représente un engagement important, que cela soit pour le locataire ou le bailleur. Sa signature peut poser question pour un bailleur qui ne connait pas son locataire. De même pour un locataire qui n’est pas certain que l’emplacement soit bon pour la poursuite ou le développement de ...
Travailler à l’étranger implique plusieurs choses. Il s’agit notamment de trouver un emploi, de déménager, d’obtenir les bonnes assurances, de préparer les bons documents et de demander un visa ou un permis de travail. Trouver un emploi à l’étranger La première étape, bien sûr, est de trouver un emploi à l’étranger et de postuler pour un poste. Vous pouvez utiliser ...
La mise en place d’un bail commercial engendre de nombreuses obligations, notamment pour le bailleur du local qui doit assumer une partie des charges afférentes au lieu loué. Lesquelles exactement ? Bail commercial : quelques rappels… Le contexte Lorsqu’un entrepreneur souhaite créer son entreprise, il doit s’interroger sur le lieu qu’il va choisir pour exploiter son activité. Outre l’achat, il peut choisir ...
Il est difficile de décider d’investir dans un projet immobilier plutôt qu’un autre lorsqu’ils correspondent tous deux à vos attentes. Et pourtant il existe des indicateurs financiers simples qui conforteront votre choix. Ici nous allons parler de l’indicateur principal, la rentabilité locative. Compta-Facile vous explique ce qu’est la rentabilité et comment la calculer ? Qu’est-ce que la rentabilité locative ? Celle-ci vous ...
Les loyers représentent le montant encaissé ou dû suite à la mise à disposition d’un bien pour une durée donnée. Il s’agit d’un produit à comptabiliser dans un compte de ventes de prestations de services. Compta-Facile détaille pour vous les subtilités liés aux loyers : avec ou sans charges ? exonération de la TVA ou non ? et vous apprend ...
Le mobilier étant donné son usage est un bien immobilisable qui doit respecter le principe d’amortissement. Compta-Facile vous explique : qu’est-ce que le mobilier ? Quelle est sa nature et sa durée d’amortissement ? Autant de questions sensibles pour le bailleur immobilier qui a fait le choix de louer en meublé. L’amortissement du mobilier participe à l’optimisation de ses revenus immobiliers. Qu’est-ce que ...
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier pour vous constituer un patrimoine immobilier en le louant, il est nécessaire de comprendre la différence entre résultat comptable et résultat fiscal. Votre imposition sera calculée à partir de ce second résultat. Or, il faut savoir que l’article 39 C du code général des impôts peut limiter la réintégration des amortissements (dits amortissements ...
L’amortissement d’un bien immobilier est administré par des règles comptables et fiscales applicables en fonction du statut du propriétaire. La technique d’amortissement d’un bien immobilier reste similaire à un amortissement lambda, cependant, quelques particularités sont à prendre en compte tel que l’amortissement par composants. Compta-Facile vous propose d’étudier la technique d’amortissement d’un bien immobilier. Bien immobilier, amortissable ou non ? Un ...
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